Archive

Aanbod en vraag in Amsterdam

In 2017 zijn er relatief minder woningen verkocht in Amsterdam dan tijdens de vorige hausse op de woningmarkt, in 2007. Volgens woningmarktanalisten van ING is dit onder meer te wijten aan de vergrijzing.

In Amsterdam zijn volgens de cijfers van het CBS de woningverkopen in zes kwartalen op een rij aan het dalen. In de hoofdstad staan simpelweg steeds minder woningen te koop. Dit is opmerkelijk, omdat het aantal koopwoningen in de hoofdstad juist elk jaar toeneemt.

Volgens de economen van ING zij er vier verklaringen voor het gedaalde woningaanbod in Amsterdam. ING wijst op het feit dat zo’n 60 procent van de bewoners verhuizen binnen de eigen gemeente of binnen de provincie.
De tweede verklaring is de vergrijzing van de populatie huiseigenaren. In vergelijking met tien jaar terug zijn er veel meer Amsterdamse huiseigenaren boven de zestig. Zestigplussers hebben minder de behoefte om te verhuizen dan jongeren en zetten dus hun huis minder vaak te koop.
De derde verklaring van de daling is dat huiseigenaren hun woning in Amsterdam aanhouden om die te verhuren. Het verhuren aan expats is heel lucratief in Amsterdam.
Als laatste verklaring noemt ING het dalende aanbod in corporatiewoningen. In 2017 hebben de woningcorporaties in Amsterdam minder dan duizend sociale huurwoningen verkocht. Dit is het laagste aantal in vijftien jaar tijd.

Bron: Volkskrant
19-02-2018

Regio buiten de Randstad bloeit op

Voor steeds minder mensen is het verhuizen naar een koopwoning in de Randstad mogelijk. Betaalbare koopwoningen in de grote steden voor starters zijn nauwelijks te vinden op de woningmarkt. Echter verruilen mensen die wat meer te besteden hebben de overwaarde van hun woning in de grote stad voor een huis met meer ruimte. Deze woningen zijn dan vaak in het groen in de provincie. Het gevolg van het wegtrekken van de mensen met wat meer vermogen is dat de huizenmarkt in de regio’s rondom de Randstad weer aantrekt.

Het aantal inwoners in de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht blijft nog groeien, maar dat is geheel toe te schrijven aan het feit dat in die steden meer kinderen worden geboren en door buitenlandse migratie.

In Zeeland werd vorig jaar een recordaantal woningen verkocht. Ruim 17 procent meer verkochte huizen dan in 2016. In vergelijking met de rest van het land steeg het aantal verkochte woningen in Zeeland harder.

Bron: AD
10-02-2018

De zaken wat betreft de woningmarkt staan er een stuk beter voor tegenwoordig. Jarenlang ging het niet goed met de woningmarkt. Ook in Delft werden woningen met moeite verkocht. Delftenaren durven weer te dromen van een verhuizing mede door de verbeterde economie.

In Nieuw Delft werd zaterdag 3 februari de presentatie gegeven over de nieuwbouwprojecten. Hierin kwam duidelijk naar voren hoe groot de verhuishonger is. Bij de nieuwbouw in de spoorzone worden de eerste projecten opgeleverd. De aankomende jaren komen daar nog eens honderden woningen en appartementen bij.

Veel belangstellenden bekeken zaterdag in het nieuwe stadhuis diverse projecten, variërend van zelfbouwkavels tot appartementen die gestoffeerd en gemeubileerd worden opgeleverd.

Bron: AD
05-02-2018

Vanaf 2019 wordt in Amsterdam de maximale termijn voor vakantieverhuur teruggebracht van 60 naar 30 dagen per jaar. Dat heeft de gemeente woensdag bekendgemaakt. Op dit moment mogen inwoners van Amsterdam maximaal 60 dagen per jaar hun woning verhuren via platforms zoals Airbnb, Booking.com of Wimdu. Het verhuren via deze platforms zou volgens diverse partijen en bewinds groepen voor overlast kunnen zorgen in de woonwijken.

In samenwerking met Airbnb heeft de gemeente Amsterdam een deal gesloten dat woningen die langer dan 60 dagen op de website worden aangeboden, automatisch worden verwijderd. Door de verlaging van het verhuurtermijn hoopt het college van burgemeester en wethouders dat het de overlast van toeristen in sommige buurten sterk zal verminderen.

Bron: Nu.nl
11-01-2018

Zowel in Maastricht als in Delft zullen geen studentvrije straten worden ingevoerd. Er is onvoldoende politieke draagvlak voor. Maar de Delftse regelgeving om ‘verkamering’ van panden tegen te gaan blijkt niet optimaal.

In de gemeente Maastricht klagen al jaren veel inwoners over de overlast die studenten van de hogescholen en universiteit zouden veroorzaken. De klachten zijn van lawaai in de nachtelijke uren tot overlast van fietsen op de stoep. Speciaal om te bemiddelen tussen de klagende bewoners en de studenten is er een ‘studentagent’ aangesteld. Helaas bleek dit geen oplossing. Nu heeft de gemeente Maastricht deze week de straten waar geen nieuwe studenten mogen komen wonen uitgebreid van 71 naar 86 (op een totaal van 1402 straten).

De gemeente Delft roept al langere tijd om met name in het centrum de ‘verkamering’ tegen te gaan. Bij ‘verkamering’ worden de panden gesplitst in verschillende woonheden. Uiteindelijk na veel discussie riep de gemeente daarom eind vorig jaar een vergunning in het leven, waarin strikte voorwaarden staan over wanneer een pand wel of niet mag worden opgedeeld. De woningen met een WOZ-waarde hoger dan 265.000 euro mogen niet ‘verkamerd’ worden. De gebruiksoppervlakte per bewoner moet minimaal 20 vierkante meter bedragen. Tevens moeten de woningen voldoen aan strengere eisen voor luchtgeluidisolatie.

Eén van de weinigen die heil ziet in een woonverbod voor studenten op bepaalde plekken in de stad is raadslid Jolanda Gaal van Onafhankelijk Delft. Zij ziet het liefst ‘studentenvrije zones’ komen om verdringing van met name starters op de woningmarkt tegen te gaan. Ze vindt dat er in de gemeente al heel veel voor de studenten wordt gedaan. ‘Maar werkende jongeren kunnen hier blijkbaar barsten. Het is voor hen heel moeilijk om een eerste woning te kopen omdat die worden opgekocht om er studenten in te huisvesten. De vergunning verandert daar niks aan, want het gaat juist om woningen in het lagere segment.’

Bron: AD
10-01-2018

Volgend jaar verhuist het Europees Medicijnagentschap (EMA) van Londen naar Amsterdam. Na onderzoek blijkt dat 81 procent van de huidige 900 werknemers van plan is mee te verhuizen naar het kantoor in Amsterdam. De gemeente Amsterdam is niet bang dat de komst van EMA de woningmarkt in gevaar zal brengen. De schatting over het daadwerkelijke aantal medewerkers dat meeverhuist, loopt van 200 tot 700.
Er is een projectteam opgestart om de medewerkers en hun gezinnen te begeleiden en te helpen bij de verhuizing naar Amsterdam. Tevens zou het projectteam naar eigen zeggen ook bevorderen dat de nieuwkomers zich naast Amsterdam ook spreiden over regio’s als Leiden, Den Haag, Utrecht en Alkmaar. Tevens zijn er in deze steden voldoende internationale scholen te vinden.
De toename van hotelovernachtingen was een andere vrees van SP’er Erik Flengte. EMA heeft aangegeven op jaarbasis 15.000 hotelovernachtingen te boeken en daarnaast verwachten ze 15.000 bezoekers die zelf nog boeken. Dat komt samen neer op 0,2 procent van het totale aantal overnachtingen.

Bron: AD
11-01-2018

In Amsterdam sluit het aanbod wat betreft de woningmarkt niet goed aan op de vraag. Meer dan 80 procent van de huishoudens is op zoek naar een woning met 60 vierkante meter of meer. Echter is slechts 40 procent van de woningen in Amsterdam van dit formaat.

Vaak zijn de woningen die wél beschikbaar zijn te duur. Dit werd donderdag 14 december gepubliceerd in een onderzoek van de Rekenkamer Amsterdam. Vanaf 2014 zijn de prijzen met 45 procent gestegen.

De gedupeerden van het te kleine aanbod in Amsterdam zijn vaak de eenoudergezinnen, alleenwonenden van 35 jaar of ouder en grote gezinnen. Vanwege het inkomen van deze groepen is de zoektocht naar een geschikte woningen lastiger.

Bron: AD
14-20-2017

Jonge gezinnen verlaten steeds vaker de grote stad. Vooral in de vier grote steden Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag vertrekken gezinnen met jonge kinderen. Van de stellen die in 2012 hun eerste kind kregen, verhuisde landelijk 14 procent binnen vier jaar naar een andere gemeente.

Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat in 2008 12 procent van de stellen verhuisde naar een andere stad. Het vertrek uit de grote steden is dus verhoogd.
Vooral de groep met hogere inkomens verliet de stad. Dit geldt wel voor het hele land. In Amsterdam koos meer dan de helft van de jonge gezinnen die de stad verlieten voor een andere gemeente. Van de gezinnen met een andere inkomensgroep verhuisde minder dan een derde.

Leiden nieuws expats
Close

EXPATS LEIDEN

Vul dit formulier in en wij nemen dezelfde dag nog contact met u op!

  • [contact-form-7 id="129" title="popup"]
  • Subscribe error, please review your email address.

    Close

    You are now subscribed, thank you!

    Close

    There was a problem with your submission. Please check the field(s) with red label below.

    Close

    Your message has been sent. We will get back to you soon!

    Close